（2014）佛中法执复字第34号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案拟拍卖土地登记在被执行人佛山市南海区华轩玩具厂名下，至今，无案外人对该土地主张所有权，被执行人佛山市南海区华轩玩具厂亦无证据证明执行法院对涉案土地予以查封拍卖属执行错误。因此，异议人提出的异议主张，无事实和法律依据，执行法院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：驳回异议人佛山市南海区华轩玩具厂的执行异议。申请复议人佛山市南海区华轩玩具厂称,执行法院拟拍卖南海区某国有土地使用权一宗，申请复议人尚未完全取得该地块的所有权，与第三人有争议。为保障各方的合法权益，申请复议人请求法院在理清该地块产权之前，不能拍卖或处置该地块。上述地块原属于案外人谢冠荣向原和顺镇瑶头乡征用，申请复议人与谢冠荣签订了《土地买卖协议》，申请复议人向谢冠荣受让了该地块。但由于申请复议人与谢冠荣之间尚有其他债权债务关系没有理清，谢冠荣为保障其自身权益，经申请复议人同意于2006年留置了该地块的土地使用证，

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案拟拍卖土地登记在被执行人佛山市南海区华轩玩具厂名下，至今，无案外人对该土地主张所有权，被执行人佛山市南海区华轩玩具厂亦无证据证明执行法院对涉案土地予以查封拍卖属执行错误。因此，异议人提出的异议主张，无事实和法律依据，执行法院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：驳回异议人佛山市南海区华轩玩具厂的执行异议。申请复议人佛山市南海区华轩玩具厂称,执行法院拟拍卖南海区某国有土地使用权一

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）佛中法执复字第34号申请复议人（被执行人）佛山市南海区华轩玩具厂，住所地佛山市南海区狮山镇官窑永安东路。负责人李贤佳。申请执行人深圳市富昌担保有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖路庆安大厦2002单元。法定代表人赖大目。委托代理人黄旭刚，该公司项目经理。委托代理人秦文生，广东智宸律师事务所律师。被执行人广东中华电缆厂，住所地佛山市南海区狮山镇官窑凤……