租赁合同纠纷 （2016）京03民终8369号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。本案中，古林电器中心和刘满田于2007年1月1日签订土地租赁协议，约定了租期为三年，至2010年12月31日到期后，涉案土地仍由刘满田继续承租使用，但双方未就后续租赁问题进行补充书面约定，后双方于2013年5月1日达成了涉案土地的地上房屋租赁合同，在该合同中确认了房屋租赁期限为十年。本院认为，根据房地一体原则，双方在达成房屋租赁协议时，古林电器中心应明知房屋的租赁使用无法与土地的租赁使用相分离，故关于双方的土地租赁期限问题，虽然双方在2013年5月1日前未能补充约定，但根据2013年5月1日的房屋租赁合同中关于期限的合同条款，已能补充确定双方的土地租赁期限至2023年4月30日

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。本案中，古林电器中心和刘满田于2007年1月1日签订土地租赁协议，约定了租期为三年，至2010年12月31日到期后，涉案土地仍由刘满田继续承租使用，但双方未就后续租赁问题进行补充书面约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8369号上诉人（原审原告）:北京古林机电电器制造中心。法定代表人宋耀明，总经理。委托代理人姜启林，北京东远鹤锜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘满田，男，1965年1月23日出生。上诉人北京古林机电电器制造中心（以下简称古林电器中心）因与被上诉人刘满田租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初7961号……