租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终710号

本案需要确认的主要问题是本案被告是否为适格被告。被告及第三人均认可案涉道南于家村旧村改造工程是由施永平借用被告公司资质与开发商签订合同，施永平将其承建的5栋楼中的B1、B2号交由被告施工，其自行施工B5、B8、B11号楼，该5栋楼在同一工地，且道南于家村旧村改造工程现场醒目位置标有被告公司字样，原告提交的《建筑施工物资、机械租赁合同》虽没有被告盖章认可，但是原告基于合理信赖出租建筑施工物资，且被告对施永平借用其单位资质是明知且同意的，故对施永平以被告单位名义签订的合同，由此所产生的法律后果应当由被告承担。在合同履行过程中，被告曾与青荣公司签订顶房协议，且顶房协议中的房屋后又抵顶给原告，原告作为善意相对人，已经尽到了审慎注意义务，故被告为涉案合同的实际相对人，系适格的诉讼主体。对于第三人与施永平之间的关系，第三人提交的施永平出具的授权委托书、照片一份，原告对此虽不清楚，但并未提交相反证据予以反驳，且被告对该证据予以认可，故依法认定第三人系受施永平雇佣。《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事

本案需要确认的主要问题是本案被告是否为适格被告。被告及第三人均认可案涉道南于家村旧村改造工程是由施永平借用被告公司资质与开发商签订合同，施永平将其承建的5栋楼中的B1、B2号交由被告施工，其自行施工B5、B8、B11号楼，该5栋楼在同一工地，且道南于家村旧村改造工程现场醒目位置标有被告公司字样，原告提交的《建筑施工物资、机械租赁合同》虽没有被告盖章认可，但是原告基于合理信赖出租建筑施工物资，且被告对施永平借用其单位资质是明知且同意的，故对施永平以被告单位名义签订的合同，由此所产生的法律后果应当由被告承担。在合同履行过程中，被告曾与青荣公司签订顶房协议，且顶房协议中的房屋后又抵顶给原告，原告作为

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终710号上诉人（原审原告）：曹贵亭，男，1962年8月5日出生，汉族，住山东省荣成市。上诉人（原审被告）：荣成市新元建筑工程有限公司，住所地山东省荣成市城西山庄。法定代表人：张伟，经理。委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚艺，山东弘誉律师事务所实习律师。原审第三人：高亮亮，男，1984年6月3日出生，汉族……