房屋买卖合同纠纷 （2020）闽01民终7755号

江凌浩与时玉宾、第三人众安居公司于2016年8月4日签订的《房地产经纪合同》及附件《补充协议》、《商业按揭贷款交易流程确认函》，系合同各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应依约履约各自义务。江凌浩诉称时玉宾未在2016年8月10日申请办理注销讼争房屋抵押之他项权证的手续，故而构成违约，但时玉宾予以否认。对此，一审法院认为，根据《补充协议》的约定，时玉宾应在“2016年8月10日前办理申请注销该房产抵押之他项权的手续，以取得房产完全所有权”，而根据证人郭某的证言，除了申请之外，还需将解押款汇入抵押银行并填写解押申请表后才能向房管局申请注销抵押，因此，时玉宾在2016年8月10日前不仅要向银行申请办理注销抵押，同时还应向抵押银行汇入相应的解押款，而根据证人郭某的证言，讼争房屋直至2017年1月才解押，时玉宾的行为已构成了违约；此外，根据补充协议的约定，江凌浩与时玉宾应在江凌浩贷款审批通过且时玉宾原贷款银行抵押注销出证后叁个工作日内，至交易所办理产权交易过户手续，然时玉宾在讼争房屋结清在光大银行福州支行的贷款并在光大银行解除讼争房屋抵押登记后至

江凌浩与时玉宾、第三人众安居公司于2016年8月4日签订的《房地产经纪合同》及附件《补充协议》、《商业按揭贷款交易流程确认函》，系合同各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应依约履约各自义务。江凌浩诉称时玉宾未在2016年8月10日申请办理注销讼争房屋抵押之他项权证的手续，故而构成违约，但时玉宾予以否认。对此，一审法院认为，根据《补充协议》的约定，时玉宾应在“2016年8月10日前办理申请注销该房产抵押之他项权的手续，以取得房产完全所有权”，而根据证人郭某的证言，除了申请之外，还需将解押款汇入抵押银行并填写解押申请表后才能向房管局申请注销抵押，因此

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终7755号 上诉人（原审被告）：时玉宾，男，1972年3月18日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：陈楚欣，国浩律师（福州）事务所律师。 被上诉人（原审原告）：江凌浩，男，1986年4月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：钟太宣，福建耕耘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏华忠，福建耕耘律师事……