（2017）苏08执异191号

本案的争议焦点为：案外人宣伟锋是否享有足以排除执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，根据上述法律规定，本院作如下认定：（1）关于双方签订的买卖合同是否合法有效问题。宣伟锋、盛大公司提供的系列证据可以证明，盛大公司与中磊公司、宣伟锋之间存

本案的争议焦点为：案外人宣伟锋是否享有足以排除执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏08执异191号异议人（案外人）：宣伟锋，男，1978年2月23日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：洪德胜，男，1988年3月20日出生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：吉艳，江苏穿石律师事务所律师。申请执行人：石祖乾，男，1965年10月8日出生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：仇峻峰，江苏世纪青松律师事务所律师。被执……