租赁合同纠纷 （2019）黔26民终2771号

罗善辉与陈钗珍签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应全面履行。双方在履行合同的过程中发生纠纷，合同相对人是适格的当事人。陈钗珍辩称罗善辉是代表百盛公司签订的《租赁合同》，不是真正的权利人，不是本案适格的原告，本院认为罗善辉是否有权以个人名义与陈钗珍签订租赁《租赁合同》，系另一法律关系，不属于本案审理范围。陈钗珍在百盛公司张贴撤离通知后，于2019年5月30日起开始逐步撤离商场，双方已不再继续履行合同，租赁合同已经实际解除。合同解除的原因系百盛公司与金马公司存在经济纠纷，导致本案租赁合同无法继续履行，违约方在罗善辉，但是陈钗珍长期拖欠租金的事实客观存在，其违约在先，按照合同约定，罗善辉也享有解除合同的权利。由于双方均存在违约行为，按照双方各自的过错，均不再承担违约责任，陈钗珍交纳的履约保证金70000元应当抵扣租金。履约保证金抵扣租金后，陈钗珍还应当支付罗善辉租金276000元。关于电费的问题，罗善辉先行垫付陈钗珍经营的银河系网吧产生的电费后，再向陈钗珍按照电表读数计算并收取电费的行为并未违反法律规定，陈钗珍应当按照前期交纳电费的方

罗善辉与陈钗珍签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应全面履行。双方在履行合同的过程中发生纠纷，合同相对人是适格的当事人。陈钗珍辩称罗善辉是代表百盛公司签订的《租赁合同》，不是真正的权利人，不是本案适格的原告，本院认为罗善辉是否有权以个人名义与陈钗珍签订租赁《租赁合同》，系另一法律关系，不属于本案审理范围。陈钗珍在百盛公司张贴撤离通知后，于2019年5月30日起开始逐步撤离商场，双方已不再继续履行合同，租赁合同已经实际解除。合同解除的原因系百盛公司与金马公司存在经济纠纷，导致本案租赁合同无法继续履行，违约方在罗善辉，但是陈钗珍长期拖欠租金的

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2771号上诉人（一审反诉原告、本诉被告）：陈钗珍，女，1981年8月19日出生，汉族，住福建省古田县。委托诉讼代理人：陈登辉，男，1984年8月13日出生，汉族，住凯里市，系陈钗珍之弟。委托诉讼代理人：胡信旭，贵州慧原律师事务所律师。被上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：罗善辉，男，1972年10月23日出生，汉族，住凯……