（2015）鄂武汉中民终字第00277号

杨莉与刘伟之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，该合同合法、有效。刘伟承租该房屋后，在合同期限届满且双方未续签租赁合同的情况下，应依合同约定向杨莉返还房屋。刘伟未能及时履行合同义务，应承担向杨莉返还房屋并支付房屋实际占用费的责任。杨波、龚海玲虽不是房屋租赁合同的当事人，但杨莉出租给刘伟的房屋，用于其与刘伟合伙经营的餐馆，实际占用使用该房屋。故对杨莉要求刘伟、杨波、龚海玲返还房屋之诉请，予以支持。因杨波实际向杨莉支付了合同期间约定的房屋租金并还按每月9350元向杨莉支付了2014年6月至2014年8月期间的房屋占用费，故杨莉要求刘伟、杨波、龚海玲支付合同期内租金10200元，依据不足，不予支持。杨莉要求刘伟、杨波、龚海玲支付房屋占用费，应从2014年9月计算至实际返还房屋之日止。杨波、龚海玲据以抗辩不应承担责任，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、刘伟、杨波、龚海玲于本判决生效之日起十日内向杨莉返还坐落于湖北省武汉市洪山区关山一路金地太阳城C区104号商铺；二、刘伟

杨莉与刘伟之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，该合同合法、有效。刘伟承租该房屋后，在合同期限届满且双方未续签租赁合同的情况下，应依合同约定向杨莉返还房屋。刘伟未能及时履行合同义务，应承担向杨莉返还房屋并支付房屋实际占用费的责任。杨波、龚海玲虽不是房屋租赁合同的当事人，但杨莉出租给刘伟的房屋，用于其与刘伟合伙经营的餐馆，实际占用使用该房屋。故对杨莉要求刘伟、杨波、龚海玲返还房屋之诉请，予以支持。因杨波实际向杨莉支付了合同期间约定的房屋租金并还按每月9350元向杨莉支付了2014年6月至2014年8月期间的房屋占用费，故杨莉要求刘伟、杨波、龚海玲支付合同期内租金102

”湖北省武汉市中级人民法院民事判决书（2015）鄂武汉中民终字第00277号上诉人（原审被告）：杨波，男，1977年5月11日出生，汉族。上诉人（原审被告）：龚海玲（杨波之妻），1975年11月29日出生，汉族。上列上诉人的共同委托代理人：付选海，湖北斯洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨莉，女，1968年6月14日出生，汉族。原审被告：刘伟，男，1975年7月7日出生，汉族。上诉人杨波、龚……