商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终3389号

本案为商品房销售合同纠纷，南天大新公司与李彩梅签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同双方均应依照合同履行义务。关于涉案商品房是现房还是预售商品房的问题，根据《商品房销售管理办法》第三条第二款：“本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为”，即法律上的现房应当是已经竣工验收合格的商品房。南天大新公司向本院提交的《建筑工程竣工验收报告》封面打印的竣工初验日期为2014年4月28日，但各单位盖章处签名处均未填写时间，而南天大新公司提交的《工程质量监督报告》记载的竣工验收时间为2014年6月27日，建设工程质量监督站同意向备案机关申请备案的时间为2014年6月30日，则本院认定涉案房屋竣工验收合格的时间为2014年6月27日。本案李彩梅与南天大新公司签订商品房买卖合同的时间为2014年4月17日，合同签订时涉案商品房尚未达到现房买卖的条件，因此，南天大新公司主张涉案商品房为现房的意见，本院不予采纳。关于涉案商品房是否已达到交付标准的问题。涉案商品房已于2014年6月27日竣工验收合格，已经达到了合同约定的交

本案为商品房销售合同纠纷，南天大新公司与李彩梅签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同双方均应依照合同履行义务。关于涉案商品房是现房还是预售商品房的问题，根据《商品房销售管理办法》第三条第二款：“本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为”，即法律上的现房应当是已经竣工验收合格的商品房。南天大新公司向本院提交的《建筑工程竣工验收报告》封面打印的竣工初验日期为2014年4月28日，但各单位盖章处签名处均未填写时间，而南天大新公司提交的《工程质量监督报告》记载的竣工验收时间为2014年6月27日，建设工程质量监督

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3389号上诉人（原审原告）：李彩梅，女，汉族，1968年5月8日出生，住址：广东省惠州市惠城区，委托代理人：马静涛，广东伟伦律师事务所律师。委托代理人：张辉铿，广东伟伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：惠州市南天大新置业有限公司,住所地：惠州市河南岸银铃路8号南丰楼B2座302房。法定代表人：张志强。委托代理人：邓耀文，广东……