商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第336号

岑志萍、黄耀强与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的岑志萍、黄耀强迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院认为：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知岑志萍、黄耀强的义务，岑志萍、黄耀强的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明岑志萍、黄耀强拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，原审法院不予采纳。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给岑志萍、黄耀强。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向岑志萍、黄耀强支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月2日，颐明公司于2013年7月30日才将房地产权证交付给岑志萍、黄耀强，故颐明公司的行为已经构成违约，应

岑志萍、黄耀强与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的岑志萍、黄耀强迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院认为：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知岑志萍、黄耀强的义务，岑志萍、黄耀强的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明岑志萍、黄耀强拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，原审法院不予采纳。根据合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第336号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，董事长。委托代理人：汤晓亮、朱楠，公司员工。被上诉人（原审原告）：岑志萍，女，1966年6月14日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：黄耀强，男，1959年9月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。两被上诉人共同委托代理人：……