其他案由 （2021）新28执异175号

本案的焦点问题：案外人林朝辉就涉诉房产是否享有排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人林朝辉作为一般买受人，针对涉案房产已同时满足上述规定的四项条件。据此，案外人的异议请求符合法律规定的对无过错买受人物权期待权保护的构成要件，故，案外人林朝辉提出的异议请求应当予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下：中止对库尔勒市萨依巴格辖区梨乡路财富公馆3号楼1单元602室房产的执行。案外人、当

本案的焦点问题：案外人林朝辉就涉诉房产是否享有排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人林朝辉作为一般买受人，针对涉案房产已同时满足上述规定的四项条件。据此，案外人的异议请求符合法律

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新28执异175号 案外人：林朝辉，女，1970年03月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。申请执行人：新疆巴州万方物资产业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市。法定代表人：李元武，该公司董事长。被执行人：库尔勒市中嘉房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市。法定代表人：许鼎兴，该公司执行董事。……