买卖合同纠纷 （2016）豫01民申106号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。郭遂华出卖给于红军的房屋为宅基地上建设的房屋，两人签订的买卖房屋合同买卖的标的不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，于红军又非该集体经济组织成员，故于红军、郭遂华签订的合同违反了法律的禁止性规定，应为无效。郭遂华明知自己的房屋为国家禁止交易的财产，仍承诺能够为于红军办理相关房屋产权手续。现房屋买卖合同被判令无效，原审法院基于其认定的事实及法律分析判令郭遂华、郭亚萍赔偿损失并无不当。故一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，申请人的再审申请理由不能成立，本院不予支持。综上，郭遂华、郭亚萍的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回郭遂华、郭亚萍的再审申请。审判长　　张绍斌审判员　　张玉霞审判员　　郜仙福二〇一六年六月二十八日书记员　　乔子雯 来自：www.

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。郭遂华出卖给于红军的房屋为宅基地上建设的房屋，两人签订的买卖房屋合同买卖的标的不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，于红军又非该集体经济组织成员，故于红军、郭遂华签订的合同违反了法律的禁止性规定，应为无效。郭遂华明知自己的房屋为国家禁止交易的财产，仍承诺能够为于红军办理相关房屋产权手续。现房屋买卖合同被判令无效，原审法院基于其认定的事实及法律分析判令郭遂华、郭亚萍赔偿损失并无不当。故一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，申请人的再审申请理由不能成立，本院不予支持。综上，郭

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫01民申106号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：郭遂华，男，1955年1月20日出生，汉族。委托代理人：聂建杰、王宁（实习律师），河南良达律师事务所律师。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：郭亚萍，女，1984年10月8日出生，汉族。委托代理人：聂建杰、王宁（实习律师），河南良达律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：于红军，……