商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第1446号

当事人的合法权益受法律保护。胡江林与二十一世纪公司签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方应当按约履行各自的合同义务。关于胡江林提到的卧室短边轴线宽度以及面积问题，二十一世纪公司提供的证据证明其所设计的平面图已通过了江苏省建设工程设计施工图审核中心的审核，另从江苏省住房和城乡建设厅提供的对《江苏省住宅设计标准》给予的答复来看，该标准并未对涉案卧室的短边轴线宽度有规定，也就是说涉案卧室并不属于规定中的“主卧室”，此外，涉案卧室也具备居住的基本功能，故二十一世纪公司在707室的短边轴线宽度以及面积大小方面并不存在过错，至于胡江林提供的户型彩图，因二十一世纪公司已注明该图属于装修参考图，且双方签订的《南京市商品房预售合同》附件中包含707室的套型图，即该房屋实际套型为两厅一室，故胡江林依据户型彩图主张涉案卧室应当具备《江苏省住宅设计标准》中“主卧室”的短边轴线宽度以及面积，依据不足，综上，对于胡江林就卧室短边轴线宽度以及面积问题所提赔偿请求，原审法院不予支持。关于20000元抵30000元优惠的问题，虽二十一世纪公司抗辩称该主张已过诉讼时效，但双方在《定购书》中并未约定优惠条件的具体履行

当事人的合法权益受法律保护。胡江林与二十一世纪公司签订的《南京市商品房预售合同》合法有效，双方应当按约履行各自的合同义务。关于胡江林提到的卧室短边轴线宽度以及面积问题，二十一世纪公司提供的证据证明其所设计的平面图已通过了江苏省建设工程设计施工图审核中心的审核，另从江苏省住房和城乡建设厅提供的对《江苏省住宅设计标准》给予的答复来看，该标准并未对涉案卧室的短边轴线宽度有规定，也就是说涉案卧室并不属于规定中的“主卧室”，此外，涉案卧室也具备居住的基本功能，故二十一世纪公司在707室的短边轴线宽度以及面积大小方面并不存在过错，至于胡江林提供的户型彩图，因二十一世纪公司已注明该图属于装修参考图，且双方签

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1446号上诉人（原审原告）胡江林，男，1981年11月5日生，汉族，北京软通动力有限公司南京分公司职员。委托代理人胡一沙，男，1949年1月16日生。被上诉人（原审被告）南京二十一世纪房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市江宁开发区双龙大道1539号。法定代表人张娟，该公司总经理。委托代理人包雅杰，女，汉族，该公司法务。委托代理人马……