物业服务合同纠纷 （2019）湘1122民初2338号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” ，本案中，原告与锦绣家园小区开发商东安宇天房地产开发有限公司签订的委托物业管理合同、《书香名邸前期物业费债权转让协议》及《东安县锦绣家园前期物业服务合同》对全体业主有效，且原告与东安宇天房地产开发有限公司签订的委托物业管理合同及《东安县锦绣家园前期物业服务合同》除违约金约定过分高外，其他条款不违反法律规定，原告作为物业服务提供者应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告作为业主应当按照合同约定交纳物业服务费。 现原告已按照合同约定提供服务，被告也应按照约定的标准交纳物业服务费。 因被告龙华杰与东安宇天房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时约定物业收费标准执行自收费起始时间至少二年内不调整，因此2018年1月1日至2018年4月30日止，物业服务费计算标准为0.3元/月/平方米，2018年5月1日至2019年8
摘要
湖南福庭物业管理有限公司与龙华杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省东安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1122民初2338号 原告：湖南福庭物业管理有限公司，住所地湖南省永州市东安县白牙市镇建设北路169号，统一社会信用代码：91431122MA4PT4W77H。 法定代表人：徐星，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：黎恢林，男，1984年10月9日出生，汉族，湖南省东安县人，该公司经理，住东安县。 委托诉讼代理人（一般授权）：……