商品房预售合同纠纷 2018）黔01民终2046号
裁判要旨
本案争议焦点：一、商品房屋是否实际交付；二、商品房实际交付后的违约金是否支持。一、关于商品房屋是否实际交付的问题。在商品房买卖法律关系中，对商品房的转移占有，视为商品房的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，原、被告双方约定的交房时间是2016年12月01日前，实际交房时间是2016年05月31日，交房时间没有逾期，在交接房屋时，房屋虽然不符合双方约定的交付条件，但双方就商品房的交付没有除外的特别约定，且事后也没有，故应视为商品房已于2016年05月31日实际交付。二、关于商品房实际交付后的违约金是否支持的问题。买受人明知商品房达不到双方约定的交房条件而接收房屋的，除买卖双方有特别约定外，视为房屋已实际交付，买受人不得以交付的房屋达不到交房条件为由主张交房后的违约金。本案中，原告明知被告交付的商品房不符合约定的交付条件，而提前在2016年05月31日予以接收，虽然事后双方为交房不符合条件发生纠纷，但双方就被告交房达不达约定条件的违约行为应负的法律责任未达成新的约定，故原告主张违约金的诉讼请求，无法律依据和合同依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民
摘要
敖森兰、张辉波商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终2046号上诉人（原审原告）：敖森兰，女，1990年11月28日出生，汉族。上诉人（原审原告）：张辉波，男，汉族，1988年02月16日出生。被上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司。法定代表人：熊敏，系公司董事长。上诉人敖森兰、张辉波因与被上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称贵阳新世界公司）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州……