租赁合同纠纷 （2014）白山民二终字第338号

刘福泮与王清平、刘淑华之间所订立的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。但是否有效，取决于刘福泮有无权利将此房屋出租。本案中，为证明该房屋的权属，姜秀亭提供的是国家房屋产权部门颁发的房屋所有权证，刘福泮提供的是2004年11月21日村委会与其签订的协议书。刘福泮辩称姜秀亭丈夫林福祝是利用职权私自将集体财产据为己有，经查此房虽以集体名义申请，但根据石人镇十社所签订的共建协议书规定，此房可以归个人所有。刘福泮无其他证据予以佐证，故对其主张不予采信。不动产权属证书是证明权利人享有该不动产的法律凭证，刘福泮与村委会签订的协议书不能对抗姜秀亭持有的有效房屋所有权证。而刘福泮出租姜秀亭房屋的行为既未得到姜秀亭的授权，事后姜秀亭也未追认。因此，刘福泮与王清平、刘淑华所订立的租赁合同无效。王清平、刘淑华应将此房腾让给姜秀亭。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，原审法院判决：“一、被告刘福泮与被告王清平、刘淑华签订的租赁合同无效；二、被告王清平、刘淑华于本判决书生效后十五日内迁出姜秀亭房屋。案件受理费50.00元，减半收取25.00元

刘福泮与王清平、刘淑华之间所订立的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。但是否有效，取决于刘福泮有无权利将此房屋出租。本案中，为证明该房屋的权属，姜秀亭提供的是国家房屋产权部门颁发的房屋所有权证，刘福泮提供的是2004年11月21日村委会与其签订的协议书。刘福泮辩称姜秀亭丈夫林福祝是利用职权私自将集体财产据为己有，经查此房虽以集体名义申请，但根据石人镇十社所签订的共建协议书规定，此房可以归个人所有。刘福泮无其他证据予以佐证，故对其主张不予采信。不动产权属证书是证明权利人享有该不动产的法律凭证，刘福泮与村委会签订的协议书不能对抗姜秀亭持有的有效房屋所有权证。而刘福泮出租姜秀亭房屋的行为既未得到姜

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第338号上诉人（原审原告）姜秀亭，女，1943年4月10日生，汉族，农民，住白山市。委托代理人林广健，男，1976年3月7日生，汉族，白山市江源区环保局职员，住白山市。委托代理人毕四光，吉林创融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘福泮，男，1952年9月11日生，汉族，农民，住白山市。被上诉人（原审被告王清平，男，1953年6月……