（2014）北民一终字第365号

本案的争议焦点为：原、被告哪一方有违约行为。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规规定，合法有效，该院予以确认。原、被告签订合同后，原告向被告支付了两期购房款，在支付第三期购房款前，原告认为被告不能按期交房，因此暂停支付第三期购房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”原告未能提供证据证明被告存在上述情形，其并不符合中止履行合同的条件，按照双方签订的合同及补充协议约定：“因买受人的下列原因之一而导致出卖人不能同买受人完成商品房交付手续的，出卖人不承担逾期交房的违约责任：买受人未按合同约定，付清全部房款或补足面积差异房款给出卖人的”，原告未按合同约定时间支付第三期房款，其已构成违约，被告不承担逾期交房的违约责任。原告主张被告违约，要求解除合同并退还购房款的诉讼请求，没有

本案的争议焦点为：原、被告哪一方有违约行为。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规规定，合法有效，该院予以确认。原、被告签订合同后，原告向被告支付了两期购房款，在支付第三期购房款前，原告认为被告不能按期交房，因此暂停支付第三期购房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”原告未

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第365号上诉人（一审原告）：赫兴华。委托代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。委托代理人：欧美玲，广西汉远律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北海瀚宇房地产开发有限公司。法定代表人：顾云魁，董事长。委托代理人：丁建民，广西桂鸿凯律师事务所律师。上诉人赫兴华因与被上诉人北海瀚宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服北……