租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第499号

根据2012年1月7日协议内容，结合被上诉人ＸＸ返还上诉人刘超100万元系履行2012年1月7日协议约定义务，及双方的庭审的陈述，表明上诉人刘超与被上诉人ＸＸ已经协商解除了2009年12月31日签订的《房屋租赁协议》，因此，2009年12月31日签订的《房屋租赁协议》已于2012年1月7日因双方协议解除而终止履行。2012年1月7日协议的签订，使双方形成了新的债权债务关系。现上诉人刘超依据双方早已协议解除的房屋租赁协议，以涉案房屋不能办理工商登记为由提起解除房屋租赁合同、返还已支付房屋定金之诉，与事实不符，无法律依据，其诉讼请求，本院不予支持。由于上诉人刘超在二审审理期间才提交2012年1月7日协议，该协议约定内容是否履行、双方如何履行，双方是否违约，均不是本案审理范围，因此，基于该协议履行过程产生的争议和分歧，上诉人刘超可另行主张。原审法院判决认定事实错误，适用法律不当，原判应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）、（三）项之规定，判决如下：一、撤销济南市历下区人民法院（2012）历民初字第1325号民事判决；二、驳回上诉人刘超的诉讼请求。一、二审案件受理

根据2012年1月7日协议内容，结合被上诉人ＸＸ返还上诉人刘超100万元系履行2012年1月7日协议约定义务，及双方的庭审的陈述，表明上诉人刘超与被上诉人ＸＸ已经协商解除了2009年12月31日签订的《房屋租赁协议》，因此，2009年12月31日签订的《房屋租赁协议》已于2012年1月7日因双方协议解除而终止履行。2012年1月7日协议的签订，使双方形成了新的债权债务关系。现上诉人刘超依据双方早已协议解除的房屋租赁协议，以涉案房屋不能办理工商登记为由提起解除房屋租赁合同、返还已支付房屋定金之诉，与事实不符，无法律依据，其诉讼请求，本院不予支持。由于上诉人刘超在二审审理期间才提交2012年1月7

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第499号上诉人（原审原告）刘超，男，1972年4月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人鲍春明，山东圣祥律师事务所律师。委托代理人贾文慧，山东圣祥律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）ＸＸ，女，1963年5月28日出生，汉族，济南博洁经贸有限公司职工，住济南市。委托代理人滕洪庆，山东众英律师事务所律师。上诉人刘超因与被上诉人Ｘ……