租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第02287号

鱼种场与卢球之间的租赁合同依法成立且合法有效，原审法院予以确认。卢球在承包期间又将租赁物转由张先玉承包经营，鱼种场对此无异议，原审法院依法亦予以确认，鱼种场和张先玉均应按合同约定履行自己的义务。另按照法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，因鱼种场与卢球之间关于鱼池和土地的租赁期限已经届满，鱼种场要求鱼池和土地的现在承租人张先玉予以返还，符合法律规定，原审法院依法予以支持。张先玉辩解鱼种场先将鱼苗和鱼处理完毕，其才同意返还鱼池和土地，无法律依据，原审法院依法不予支持。考虑到张先玉养殖的鱼苗有一定的生长期，要求其现在就将鱼苗起出无处安放养殖，会对张先玉造成较大的损失。兼顾利益平衡原则，酌情给予张先玉两个月的鱼苗处理期限。张先玉另辩解鱼种场曾准备对鱼池和土地对外进行招投标，且答应由其在同等条件下享有优先承包经营权，未提供证据证实，原审法院依法不予采纳。卢球经原审法院传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，遂判决：张先玉于判决生效后两个月内将鱼池9.8亩、土地

鱼种场与卢球之间的租赁合同依法成立且合法有效，原审法院予以确认。卢球在承包期间又将租赁物转由张先玉承包经营，鱼种场对此无异议，原审法院依法亦予以确认，鱼种场和张先玉均应按合同约定履行自己的义务。另按照法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，因鱼种场与卢球之间关于鱼池和土地的租赁期限已经届满，鱼种场要求鱼池和土地的现在承租人张先玉予以返还，符合法律规定，原审法院依法予以支持。张先玉辩解鱼种场先将鱼苗和鱼处理完毕，其才同意返还鱼池和土地，无法律依据，原审法院依法不予支持。考虑到张先玉养殖的鱼苗有一定的生长期，要求其现在就将鱼苗起出无处安放养殖，会对张先玉造成较大的损失。兼顾利益平衡原

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02287号上诉人（原审被告）张先玉。被上诉人（原审原告）沭阳县鱼种场，住所地江苏省沭阳县沭城街道台州路。法定代表人蔡秀芹，该场场长。委托代理人于庭高，该场副场长。委托代理人徐海波，江苏通达声远律师事务所律师。原审被告卢球。上诉人张先玉因与被上诉人沭阳县鱼种场（以下简称鱼种场）、原审被告卢球租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院……