追偿权纠纷 （2021）皖01执异36号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了不动产买受人排除金钱债权执行的权利，第二十九条规定了消费者购房人排除金钱债权执行的权利。案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可以选择适用第二十八条或者第二十九条规定，案外人主张适用第二十八条规定的，人民法院应予审查。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人尹雅琴主张其在本院查封前即购买了坐落绍兴市越城区××花园××室、××室房产，并提供了《商品房买卖合同》、收据、发票、物业管理费、水费等缴纳凭证，证实其在本院查封涉案房产前，与浙江环球房地

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了不动产买受人排除金钱债权执行的权利，第二十九条规定了消费者购房人排除金钱债权执行的权利。案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房请求排除强制执行的，可以选择适用第二十八条或者第二十九条规定，案外人主张适用第二十八条规定的，人民法院应予审查。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动

安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖01执异36号 案外人：尹雅琴，女，汉族，1950年7月26日出生，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：金小娟、唐传荣，浙江广缘律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区寿春路211号，组织机构代码711777879。 负责人：喻尊农，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈海红、疏平，该公司……