房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终6624号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。2017年2月19日《重庆友家房屋经纪有限公司房地产买卖（转让）合同》系原告、被告胡娟、第三人之间签订的合同，合同上虽列了被告张炯为出卖方，在合同尾页出卖方签名处也签有张炯二字，但被告张炯有充分的证据证明其未授权被告胡娟出卖所涉房屋和签订上述合同。其合同的签名也非被告所签。故被告胡娟没有代理权。《重庆友家房屋经纪有限公司房地产买卖（转让）合同》被告张炯现不予追认，故该合同对被告张炯不发生法律效力，对其亦不具有约束力。现原告请求解除其与被告张炯、胡娟及第三人签署的沙坪坝区大学城中路XXX房屋的《重庆友家房屋经纪有限公司房地产买卖（转让）合同》，并请求被告张炯向原告双倍返还定金、赔偿损失，无事实和法律依据，其请求应予驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李枫的全部诉讼请求。案件受理费3300元，减半交纳1650元，（原告已预交），由原告李枫负担。二审中，被上诉人举示了1、中国移动通信客户账单、缴纳话费

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。2017年2月19日《重庆友家房屋经纪有限公司房地产买卖（转让）合同》系原告、被告胡娟、第三人之间签订的合同，合同上虽列了被告张炯为出卖方，在合同尾页出卖方签名处也签有张炯二字，但被告张炯有充分的证据证明其未授权被告胡娟出卖所涉房屋和签订上述合同。其合同的签名也非被告所签。故被告胡娟没有代理权。《重庆友家房屋经纪有限公司房地产买卖（转让）合同》被告张炯现不予追认，故该合同对被告张炯不发生法律效力，对其亦不具有约束力。现原告请求解除其与被告张炯、胡娟及第三人签署的沙坪坝区大学城中路XXX

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6624号上诉人（原审原告）：李枫，男，1986年7月2日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人:刘聪，重庆华立万韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡娟，女，1973年7月21日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人:许钟贵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张炯，男，1973年4月29日出生，汉族，……