房地产开发经营合同纠纷 （2014）沈中民三初字第219号

原告沈阳市皇姑区陵东街道柳条湖村民委员会与被告辽宁正邦房地产有限公司于2009年10月23日签订《集体土地所有权转让协议》，为双方当事人的真实意思表示。依据土地管理法及相关规定，集体土地的转让是在国家收储集体土地之后，并通过履行合法的出让程序，办理登记手续后，方为有效转让。该《集体土地所有权转让协议》约定的转让土地面积为21.5亩，其中有11.9亩土地已经办理了上述的转让手续，该部分的转让符合法律规定，合法有效。余下的土地不具备办理出让手续的条件，此部分土地的转让当属无效。根据被告在2009年9月25日给原告发出的《关于贵公司地块相关事宜的函》所载明的内容确定，被告在2009年签订《集体土地所有权转让协议》之前，对该地块上有法轮寺占用的事实是知悉，也知道21.5亩土地中能办理土地转让手续为11.9亩土地，且以此对土地转让的价格进行了商榷，双方进而签订了《集体土地所有权转让协议》，被告也因法轮寺等占用的事宜得到政府给予一定的政策。因此，被告是在明知案涉土地上存在法轮寺占有而不能办理土地转让手续的状态下而签订，可见原告与被告签订《集体土地所有权转让协议》是对整体地块状态的考量所签订，被告也

原告沈阳市皇姑区陵东街道柳条湖村民委员会与被告辽宁正邦房地产有限公司于2009年10月23日签订《集体土地所有权转让协议》，为双方当事人的真实意思表示。依据土地管理法及相关规定，集体土地的转让是在国家收储集体土地之后，并通过履行合法的出让程序，办理登记手续后，方为有效转让。该《集体土地所有权转让协议》约定的转让土地面积为21.5亩，其中有11.9亩土地已经办理了上述的转让手续，该部分的转让符合法律规定，合法有效。余下的土地不具备办理出让手续的条件，此部分土地的转让当属无效。根据被告在2009年9月25日给原告发出的《关于贵公司地块相关事宜的函》所载明的内容确定，被告在2009年签订《集体土地所

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民三初字第219号原告：沈阳市皇姑区陵东街道柳条湖村民委员会。住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：李春晓，该村民委员会主任。委托代理人：刘铁军，辽宁世阳律师事务所律师。委托代理人：许铁山，辽宁世阳律师事务所律师。被告：辽宁正邦房地产有限公司。住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：赵成海，该公司总经理。委托代理人：陆贵名，辽宁尧盛律师事务所律师。原……