租赁合同纠纷 （2016）川07民终925号

李瑞泷与胡小林签订的租赁协议，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。经审理查明，双方在合同约定案涉门面只能经营餐饮，但该门面因排放烟道不符合相关标准，确实导致被告无法继续经营，实际已限制了案涉商铺所能经营的餐饮业种类及其配套经营活动，因此，原告对案涉商铺经营范围的约定存在瑕疵，对由此造成的租赁合同不能继续履行的后果，有一定过错。但被告作为餐饮经营者，应具备餐饮经营活动所必须的经验及常识，其接受商铺后未按照相关规定办理环保审批手续，但亦应在装修时知晓商铺的真实状态，其提交的紧急报告，也印证至少在2007年2月7日原告就清楚排烟管道不适合所经营的餐饮业，而被告在此后仍然继续经营，对由此所扩大的损失应当承担相应责任。综上，原、被告对合同履行不能都应当承担相应的责任。原告主张被告应当按合同约定从2007年7月9日起至搬离承租店面时止计算支付租金。原审法院认为，原告与被告的租赁合同存续期间，被告应当继续履行给付租金的义务，但由于原告的过错，可适当减轻被告给付租金的义务。被告已经付租金至2007年7月8日，因此从2007年7月9日至2008年8月12日即双方合同解除

李瑞泷与胡小林签订的租赁协议，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。经审理查明，双方在合同约定案涉门面只能经营餐饮，但该门面因排放烟道不符合相关标准，确实导致被告无法继续经营，实际已限制了案涉商铺所能经营的餐饮业种类及其配套经营活动，因此，原告对案涉商铺经营范围的约定存在瑕疵，对由此造成的租赁合同不能继续履行的后果，有一定过错。但被告作为餐饮经营者，应具备餐饮经营活动所必须的经验及常识，其接受商铺后未按照相关规定办理环保审批手续，但亦应在装修时知晓商铺的真实状态，其提交的紧急报告，也印证至少在2007年2月7日原告就清楚排烟管道不适合所经营的餐饮业，而被告在此后

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终925号上诉人（原审被告）：胡小林，男，汉族，生于1964年2月17日，住四川省绵阳市。委托代理人林勇，四川晓君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李瑞泷，女，生于1976年6月30日，汉族，住四川省绵阳市。委托代理人杨春，四川道融民舟律师事务所律师。上诉人胡小林因与被上诉人李瑞泷租赁合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2……