房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终8678号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故陈新旺、白鹭村委会签订的《农民商住楼买卖契约》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，双方负有互相返还的义务。因白鹭村委会在明知未取得规划审批手续的情况下建设涉案房屋并对外出售，故一审法院认定其存在过错，应向陈新旺赔偿损失。因该房屋系违法建筑，故一审法院对陈新旺要求进行司法鉴定确认损失的意见，依法不予支持。因白鹭村委会已与其他12户签订《回购协议》，故一审法院认定应当参照该《回购协议》确定陈新旺的损失。因白鹭村委会同意按汪云霞的回购价格回购涉案房屋，并按86.8平方米计算，此系当事人的处分权，故一审法院认定其应向陈新旺支付1117254.88元（12871.6元/平方米×86.8平方米）。虽然苏汉云称根据《离婚协议书》对涉案房屋享有权利，但其不是该合同当事人，故一

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故陈新旺、白鹭村委会签订的《农民商住楼买卖契约》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，双方负有互相返还的义务。因白鹭村委会在明知未取得规划审批手续的情况下建设涉案房屋并对外出售，故一审法院认定其存在过错，应向陈新旺赔偿损失。因该房屋系违法建筑，故一审法院对陈新旺要求进行司

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏01民终8678号上诉人（原审原告）：陈新旺，男，1967年12月26日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人（原审原告）：苏汉云，女，1969年3月23日生，汉族，住南京市建邺区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：邵仕勇，江苏苏砝律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：金明，江苏苏砝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市建邺区人民政府……