租赁合同纠纷 （2017）冀04民终4218号

原、被告签订的合同书系原、被告真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，系有效合同。被告辩称原告不能证明被告航幼儿园所租赁的铁西家属院内幼儿园的场地系其所有，且合同书中的甲方及公章是马头洗选厂总务科，原告不具有主体资格。原告向本院提供的房屋所有权证可以充分证明该场所属原告所有，原告马头洗选厂总务科系原告单位的内部科室，故本院认为原告具有诉讼主体资格。原告要求解除原、被告双方签订的合同的请求，被告认为合同未到期，不应解除。本院认为，本案中，被告启航幼儿园自2011年3月至今拖欠房租71250元，已构成根本违约，无法实现合同的目的，故对原告要求解除该合同的请求，本院予以支持。因该合同已解除，被告启航幼儿园应将承租的房屋返还原告马头洗选厂，原告要求被告启航幼儿园将承租的房屋及附属设施恢复原状的请求，因未向本院提交相关证据，本院不予支持。原告要求被告支付房屋租金71250元的请求，于法有据，本院予以支持。原告马头洗选厂要求被告支付暖气费122225.9625元的请求，依据原告与被告启航幼儿园签订的合同书第六条5约定：“负责每月25日向甲方交纳水电费，水电费价格按市场价格计算；暖气费另签协议。”

原、被告签订的合同书系原、被告真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，系有效合同。被告辩称原告不能证明被告航幼儿园所租赁的铁西家属院内幼儿园的场地系其所有，且合同书中的甲方及公章是马头洗选厂总务科，原告不具有主体资格。原告向本院提供的房屋所有权证可以充分证明该场所属原告所有，原告马头洗选厂总务科系原告单位的内部科室，故本院认为原告具有诉讼主体资格。原告要求解除原、被告双方签订的合同的请求，被告认为合同未到期，不应解除。本院认为，本案中，被告启航幼儿园自2011年3月至今拖欠房租71250元，已构成根本违约，无法实现合同的目的，故对原告要求解除该合同的请求，本院予以支持。因该合同已解除，被告启

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终4218号上诉人（原审被告）：邯郸市马头生态工业城启航幼儿园。负责人：郭玉英，该幼儿园园长。住所地：邯郸市马头生态工业城电厂家属院内。上诉人（原审被告）：郭玉英，女，1972年7月20日出生，汉族，住邯郸市邯山区。二上诉人委托诉讼代理人：李艳梅，河北紫微星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冀中能源峰峰集团有限公司马头洗选厂。法定代……