商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终3531号

本案桂溪公司对于逾期办理房屋楼栋权属证明和房屋所有权证的事实予以认可，但在法庭审理过程中，桂溪公司已经协助敬仕周、刘贵芬办理了涉争房屋的不动产权证，桂溪公司的该项义务履行完毕，因此对敬仕周、刘贵芬的第一项诉讼请求不予支持。故本案争议在于：1、敬仕周、刘贵芬的主张是否超过诉讼时效；2、桂溪公司是否应当承担逾期办理房屋所有权证的违约金及其具体金额。 关于第一个争议焦点，本案涉争合同约定办理房屋产权证的期限为交房之日起730日，即2014年11月30日桂溪公司履行办理房屋所有权证义务的期限届满，敬仕周、刘贵芬至迟应于2016年11月30日起诉，否则即为超过我国民法通则所确定的两年诉讼时效期间。但在本案中，敬仕周、刘贵芬举证证明了桂溪公司分别于2015年8月24日和2016年12月15日、2017年12月10日出具了承诺书和告知书，桂溪公司在前述文件中充分表达了愿意按照合同办理房屋权证并依约承担违约责任的意思表示，因此，一审法院认为该公开文书构成敬仕周、刘贵芬对其履行义务的同意，诉讼时效应中断重新计算，故本案敬仕周、刘贵芬请求未超过诉讼时效，对于桂溪公司提出的诉讼时效抗辩意见一审法院不予采纳。

本案桂溪公司对于逾期办理房屋楼栋权属证明和房屋所有权证的事实予以认可，但在法庭审理过程中，桂溪公司已经协助敬仕周、刘贵芬办理了涉争房屋的不动产权证，桂溪公司的该项义务履行完毕，因此对敬仕周、刘贵芬的第一项诉讼请求不予支持。故本案争议在于：1、敬仕周、刘贵芬的主张是否超过诉讼时效；2、桂溪公司是否应当承担逾期办理房屋所有权证的违约金及其具体金额。 关于第一个争议焦点，本案涉争合同约定办理房屋产权证的期限为交房之日起730日，即2014年11月30日桂溪公司履行办理房屋所有权证义务的期限届满，敬仕周、刘贵芬至迟应于2016年11月30日起诉，否则即为超过我国民法通则所确定的两年诉讼时效期间。但在本

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3531号 上诉人（原审原告）：敬仕周，男，汉族，1964年5月27日出生，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：李小平，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹秋菊，泰和泰律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：刘贵芬，女，汉族，1969年2月2日出生，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：李小平，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人……