商品房销售合同纠纷 （2019）皖03民终2161号

胡子珺未按按揭贷款合同约定偿还借款本息，导致恒通公司承担了担保责任，商品房销售合同约定的恒通公司单方解除合同的条件成就，但是由于涉案房屋被依法查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权力负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人的规定，对已被查封的财产限制了发生权属变化，恒通公司要求解除与胡子珺的商品房销售合同必将导致涉案房屋权属发生变化，故恒通公司要求解除恒通公司与胡子珺之间签订的《商品房买卖合同》，胡子珺协助恒通公司办理《商品房销售合同》备案登记注销手续的请求，不符合法律规定，不予支持；因胡子珺未按按揭贷款合同约定还本付息，导致恒通公司承担了担保责任，胡子珺已构成违约，故恒通公司要求胡子珺支付违约金52.1万元的请求，理由正当，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、胡子珺于判决生效后十日内支付恒通公司违约金52.1万元

胡子珺未按按揭贷款合同约定偿还借款本息，导致恒通公司承担了担保责任，商品房销售合同约定的恒通公司单方解除合同的条件成就，但是由于涉案房屋被依法查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权力负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人的规定，对已被查封的财产限制了发生权属变化，恒通公司要求解除与胡子珺的商品房销售合同必将导致涉案房屋权属发生变化，故恒通公司要求解除恒通公司与胡子珺之间签订的《商品房买卖合同》，胡子珺协助恒通公司办理《商品房销售合同》备案登记注销手续的请求，不符合法律规定，不予支持；因胡

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2161号上诉人(原审原告)：蚌埠恒通置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路**投资大厦**，统一社会信用代码91340300598686835D（1-1）。法定代表人：管以江，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐欢，该公司员工。被上诉人（原审被告)：胡子珺，男，1987年11月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。上诉人蚌埠恒通置业有限……