商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第1452号

上诉人许银花与被上诉人百捷公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同中与本案处理有关的部分不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。合同约定，首付款415652元，余款96万元采用银行按揭付款方式。上诉人许银花应在签订合同时按照银行要求，提供办理按揭所需资料。合同履行过程中，因上诉人许银花购买多套房产导致无法办理按揭贷款。上诉人百捷公司先后于2012年3月1日、7月26日发律师函给上诉人许银花，通知上诉人许银花在收到函件10日内办理按揭贷款手续或一次性付清全部房款。上诉人接到函件后，于2012年12月9日支付购房款230000元，上诉人百捷公司收取房款并出具收款收据给许银花，说明此时双方对继续履行合同达成一致。但此后，上诉人许银花仍未能付清剩余房款730000元。在此情况下，上诉人百捷公司在2013年2月22日发出催告函，通知上诉人许银花在收取函件之日起10日内一次性付清房款。通知的10日期限届满，因上诉人许银花不符合按揭贷款条件且未能一次性付清房款，导致合同无法继续履行。依照法律规定，从通知的第11日起上诉人百捷公司即知道上诉人不履行合同主要债务，被上诉

上诉人许银花与被上诉人百捷公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同中与本案处理有关的部分不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。合同约定，首付款415652元，余款96万元采用银行按揭付款方式。上诉人许银花应在签订合同时按照银行要求，提供办理按揭所需资料。合同履行过程中，因上诉人许银花购买多套房产导致无法办理按揭贷款。上诉人百捷公司先后于2012年3月1日、7月26日发律师函给上诉人许银花，通知上诉人许银花在收到函件10日内办理按揭贷款手续或一次性付清全部房款。上诉人接到函件后，于2012年12月9日支付购房款230000元，上诉人百捷公司收取房款并出具收款收

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1452号上诉人（原审原告）泉州百捷房地产开发有限公司，（泉州大桥南片区市民广场边）。法定代表人杨瑞国，该公司执行董事。委托代理人林文，福建安凯律师事务所律师。委托代理人陈奕山，福建安凯律师事务所律师。上诉人（原审被告）许银花，女，1978年12月21日出生，汉族。委托代理人冯礼祐，泉州法律服务中心法律服务工作者。上诉人泉州百捷房地产……