商品房预售合同纠纷 （2014）贵民二终字第133号

本案的争议焦点可归纳为：1、被告是否逾期交房，是否构成违约，如逾期交房应从哪一天起算；2、本案是否已超过了法定的诉讼时效。关于第一个争议焦点，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条第一款约定“出卖人应于2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，而被告金晟公司于2008年5月10日才将涉案商品房交付给原告使用，于2011年5月19日才由桂平市住房和城乡规划建设委员会对xx新区xx商业中心xx幢进行竣工验收备案，故被告向原告交付房屋之时已超过了合同约定之期限，其逾期交房的行为已构成违约。同时，根据上述双方约定的交房时间可得知，被告逾期交房的起算日应为2007年12月31日之次日（即2008年1月1日）。按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起算。原告在被告超过合同约定的履行期限，即从2008年1月1日起仍未将房屋交付其使用，其即应当知道自己权利已被侵害的事实。原告诉称合同中没有明确履行期及其知道权利被侵害起算日应从其收到（2011）浔民初字第

本案的争议焦点可归纳为：1、被告是否逾期交房，是否构成违约，如逾期交房应从哪一天起算；2、本案是否已超过了法定的诉讼时效。关于第一个争议焦点，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条第一款约定“出卖人应于2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，而被告金晟公司于2008年5月10日才将涉案商品房交付给原告使用，于2011年5月19日才由桂平市住房和城乡规划建设委员会对xx新区xx商业中心xx幢进行竣工验收备案，故被告向原告交付房屋之时已超过了合同约定之期限，其逾期交房的行为已构成违约。同时，根据上

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第133号上诉人（一审原告）蒋善飞。被上诉人（一审被告）桂平市金晟房地产开发有限公司，住所地桂平市xx镇xx路xx大厦xx楼。法定代表人覃炳炎。委托代理人玉善华。上诉人蒋善飞因与被上诉人桂平市金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广西桂平市人民法院（2013）浔民初字第4342号民事判决，向本院……