商品房销售合同纠纷 （2017）赣04民终2062号

“被上诉人违约则承担逾期期间物业管理费用，并没有约定违约金”，这是对法律理解的错误，被上诉人违约收房承担物业管理费并非违约惩罚，除此之外，还应按法律规定承担相应的违约责任。徐新火答辩称，一、上诉人认为其行为不构成违约，理由是涉案房屋报备时间是2013年9月30日，其认为报备时间就是房屋达到合格标准的时间，该说法是不成立的。上诉人1#、2#、3#楼单体验收的时间是2013年12月2日，4#、5#、6#单体验收时间为2014年10月13日，一个小区不可能未通过对房屋的单体验收就通过对小区的整体验收。2013年9月30日只是报备时间，报备不等于通过验收，最后通过综合验收的时间应当是竣工验收备案表获得瑞昌市建设局认可的2014年11月19日，这个时间已经超过了约定的交房时间，上诉人称其行为不构成违约说法错误。二、违约金不存在过高问题。房屋买卖合同是一份格式合同，是上诉人提供，所有的购房户都是用该一份合同，上诉人提供格式合同是经过慎重考虑的，被上诉人对于违约金反而是外行，所以在这种情况下，上诉人称违约金过高是不合理的。三、反诉与违约问题相关联，如果上诉人行为构成违约，反诉即不成立。就算是上诉人的

“被上诉人违约则承担逾期期间物业管理费用，并没有约定违约金”，这是对法律理解的错误，被上诉人违约收房承担物业管理费并非违约惩罚，除此之外，还应按法律规定承担相应的违约责任。徐新火答辩称，一、上诉人认为其行为不构成违约，理由是涉案房屋报备时间是2013年9月30日，其认为报备时间就是房屋达到合格标准的时间，该说法是不成立的。上诉人1#、2#、3#楼单体验收的时间是2013年12月2日，4#、5#、6#单体验收时间为2014年10月13日，一个小区不可能未通过对房屋的单体验收就通过对小区的整体验收。2013年9月30日只是报备时间，报备不等于通过验收，最后通过综合验收的时间应当是竣工验收备案表获得

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终2062号上诉人(原审被告、反诉原告)：江西立信置业投资集团有限公司，住所地：江西省九江市瑞昌市黄金工业园南园(江西煜信公司内)，统一社会信用代码证号：913604815761415519。法定代表人：楼健栋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张志浩，系该公司法务。委托诉讼代理人：卢伟彬，系该公司办公室主任。被上诉人（原审原告、反诉被告……