商品房预售合同纠纷 （2017）琼97民终431号

本案争议焦点为晋发公司应否限期为黎加斌、陈洁霞办理《房地产权属证书》并支付违约金。本案双方签订的《商品房买卖合同》，约定晋发公司将涉案房屋出卖给黎加斌、陈洁霞，双方对出售的房屋面积、价款、违约责任等问题进行了约定。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，黎加斌、陈洁霞依约支付了购房款，晋发公司将房屋交付黎加斌、陈洁霞使用，现因涉案房屋权属证书未能按期办理双方产生争议。本案争议关键是逾期未能办证是否因晋发公司的责任导致。根据本案查明事实，在涉案项目相关许可手续办理过程中，由于政府审计及相关审批部门的行政行为导致涉案项目未能及时办理规划、竣工验收备案等手续，更无法办理房屋产权登记，本案中逾期办证并非系晋发公司的责任导致。根据双方合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应向买受人支付违约金，故本案黎加斌、陈洁霞主张晋发公司支付逾期办证违约金，不符合合同约定，不予支持。关于限期办证问题，由于办证系行政主管部门的职权，晋发公司的合同义务为在合同约定期限内将办证所需材料递交办证机关，晋发

本案争议焦点为晋发公司应否限期为黎加斌、陈洁霞办理《房地产权属证书》并支付违约金。本案双方签订的《商品房买卖合同》，约定晋发公司将涉案房屋出卖给黎加斌、陈洁霞，双方对出售的房屋面积、价款、违约责任等问题进行了约定。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，黎加斌、陈洁霞依约支付了购房款，晋发公司将房屋交付黎加斌、陈洁霞使用，现因涉案房屋权属证书未能按期办理双方产生争议。本案争议关键是逾期未能办证是否因晋发公司的责任导致。根据本案查明事实，在涉案项目相关许可手续办理过程中，由于政府审计及相关审批部门的行政行为导致涉案项目未能

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终431号上诉人（原审原告）:黎加斌，男，汉族。上诉人（原审原告）：陈洁霞，女，汉族。两上诉人共同委托诉讼代理人：王建波，儋州市雅星法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：儋州晋发房地产开发有限公司。法定代表人：周克伦，该公司董事长。委托诉讼代理人:盛甘露，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴龙辉，湖南金州律师事务所律师。上诉人……