商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终1600号

2016年1月20日，该院裁定受理福建省惠三建设发展有限公司对桂溪公司的重整申请，指定漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司破产重整清算小组担任漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司管理人。傅毅东所述的漳州市新浦东路以北、九龙大道以东万嘉世贸广场1幢2201号商品房尚未办理产权证且桂溪公司未向傅毅东交付，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第二条规定：“下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产”，破产法解释第七十一条规定：“下列财产不属于破产财产：（一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；（三）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；（四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特

2016年1月20日，该院裁定受理福建省惠三建设发展有限公司对桂溪公司的重整申请，指定漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司破产重整清算小组担任漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司管理人。傅毅东所述的漳州市新浦东路以北、九龙大道以东万嘉世贸广场1幢2201号商品房尚未办理产权证且桂溪公司未向傅毅东交付，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第二条规定：“下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政

福建省漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽06民终1600号上诉人（原审原告）：傅毅东，男，1967年7月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，委托诉讼代理人：林涛，福建知圆律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吴侨柳，福建知圆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区步文镇土白村土坪社桂溪花园1幢5号，组织机构代码：739……