商品房预售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3619号

本案为房屋买卖合同纠纷。综合双方的上诉和答辩，本院对本案分析如下：关于涉案房屋所在十八座通往地下停车场的出入口问题。双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规定的强制性规定，合法有效，合同条款对双方当事人均有法律约束力。合同第三条明确约定，涉案房屋地下为0层。A区规划总平面图显示，十八座位于地下室边线范围外，未规划地下停车场。原审法院现场勘查的情况与合同约定及规划设计显示的情况一致，即保利公司交付的涉案房屋没有直接通往地下停车场的出入口符合规划设计，未违反合同的约定。崔伟、潘熙颂、何棣才、许广斌、陈沃兴、黄惠芬关于开通专供十八座通行至地下停车场出入口的上诉请求无合同和法律依据，本院不予支持。关于保利公司应否按照原规划设计图恢复地上停车位的问题。《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区规划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附售或者出租等方式约定”。根据上述规定，没有约定或者约定不明的车位、车库，权属人应为保利公司。保利公司作为权属人，有权决定车位、车库的使用顺序及方式。在地下停车位尚未销售完毕的情况下，保利公司暂未

本案为房屋买卖合同纠纷。综合双方的上诉和答辩，本院对本案分析如下：关于涉案房屋所在十八座通往地下停车场的出入口问题。双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规定的强制性规定，合法有效，合同条款对双方当事人均有法律约束力。合同第三条明确约定，涉案房屋地下为0层。A区规划总平面图显示，十八座位于地下室边线范围外，未规划地下停车场。原审法院现场勘查的情况与合同约定及规划设计显示的情况一致，即保利公司交付的涉案房屋没有直接通往地下停车场的出入口符合规划设计，未违反合同的约定。崔伟、潘熙颂、何棣才、许广斌、陈沃兴、黄惠芬关于开通专供十八座通行至地下停车场出入口的上诉请

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3619号上诉人（原审原告）崔伟，住河南省三门峡市湖滨区，现住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）潘熙颂，住广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）何棣才，住所广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）许广斌，住广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）陈沃兴，住广……