租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11360号

武汉洪凯利实业有限公司《商铺租赁合同》系洪凯利公司、龚利英双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应切实履行。根据法庭查明的事实，案涉商铺已于2019年10月1日重新出租给案外人，则本案中武汉洪凯利实业有限公司《商铺租赁合同》履行期限实际截至2019年9月30日。龚利英辩称，洪凯利公司于2019年1月16日强行将案涉商铺封门、停电，导致龚利英歇业。因龚利英提交的录音资料，不能证明系洪凯利公司的原因导致龚利英自2019年1月16日起无法正常营业，且龚利英未提交其他证据证明已将案涉商铺向洪凯利公司返还，龚利英应当承担举证不利的责任，故对龚利英的抗辩意见，不予采信。根据租赁合同约定及洪凯利公司的诉请，2018年7月24日至2019年3月23日租金标准为每月80263.8元，共计642110.4元（80263.8元/月×8个月）；2019年3月24日至2019年9月23日租金标准为每月84277元，共计505662元（84277元/月×6个月）。因龚利英于2016年8月5日支付保证金240791.4元，于2019年1月10日支付租金10014.1元，扣除

武汉洪凯利实业有限公司《商铺租赁合同》系洪凯利公司、龚利英双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应切实履行。根据法庭查明的事实，案涉商铺已于2019年10月1日重新出租给案外人，则本案中武汉洪凯利实业有限公司《商铺租赁合同》履行期限实际截至2019年9月30日。龚利英辩称，洪凯利公司于2019年1月16日强行将案涉商铺封门、停电，导致龚利英歇业。因龚利英提交的录音资料，不能证明系洪凯利公司的原因导致龚利英自2019年1月16日起无法正常营业，且龚利英未提交其他证据证明已将案涉商铺向洪凯利公司返还，龚利英应当承担举证不利的责任，故对龚利英的抗辩意见，不予

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11360号上诉人（原审被告）：龚利英，女，1976年1月29日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄勇、李九一，湖北立丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉洪凯利实业有限公司，住所地：武汉市洪山区工业园书城路****。法定代表人：周良文，公司董事。委托诉讼代理人：刘山虎、王安，湖北诚智成律师事务所律师。上诉人龚利英因与……