（2015）六民一终字第00683号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法、有效，双方应全面履行合同的约定。被告在本案诉讼期间已经给付下欠购房款18080元，故对原告要求被告支付下欠购房款的诉讼请求，不予支持。被告逾期付款应承担违约责任，但本案系商品房预售，原告尚未将商品房交付给被告使用，故原告要求被告承担违约责任，条件尚不成就，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。待双方履行各自的义务后原告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告六安碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。案件诉讼费620元减半收取310元，由原告六安碧桂园房地产开发有限公司负担。宣判后，六安碧桂园房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉称：1、双方签订的《商品房买卖合同》第七条明确约定买受人逾期付款的违约责任，被上诉人承担违约责任的前提是其迟延付款，并没有约定被上诉人承担逾期付款责任的前提是上诉人将涉案房屋交付给被上诉人原审认定在涉案房屋未交付的情况下，上诉人要求支付违约金的条件尚不成就，显然错误；2、原审判决一方面认定被上诉人应承担违约责任，另

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法、有效，双方应全面履行合同的约定。被告在本案诉讼期间已经给付下欠购房款18080元，故对原告要求被告支付下欠购房款的诉讼请求，不予支持。被告逾期付款应承担违约责任，但本案系商品房预售，原告尚未将商品房交付给被告使用，故原告要求被告承担违约责任，条件尚不成就，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。待双方履行各自的义务后原告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告六安碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。案件诉讼费620元减半收取310元，由原告六安碧

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第00683号上诉人（原审原告）六安碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：张站党，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吕国庆，男，1972年10月1日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。上诉人六安碧桂园房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服六安市裕安区人民法院于2015年7月1……