商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终4152号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，不履行或不按合同约定履行义务的，应当承担违约责任。本案中，原被告签订合同后，原告已经向被告支付了房款，但被告并未在合同约定的期限内交付符合合同约定条件的房屋，且截至本案审理时亦未取得房屋竣工验收备案手续，已构成违约，被告应当承担违约责任，原告据此要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原被告约定的交房时间为2019年6月30日，约定“逾期交房超过90日之后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起30日内书面通知出卖人。”原告已在2019年10月16日、21日通过书面形式通知被告要求解除合同，原告主张解除合同的时间在双方约定的期限内，合同自通知到达被告时解除，故双方签订的商品房买卖合同已于2019年10月16日解除。《商品房买卖合同》解除后，《商业用房贷款借款（抵押）合同》已无履行的基础，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，不履行或不按合同约定履行义务的，应当承担违约责任。本案中，原被告签订合同后，原告已经向被告支付了房款，但被告并未在合同约定的期限内交付符合合同约定条件的房屋，且截至本案审理时亦未取得房屋竣工验收备案手续，已构成违约，被告应当承担违约责任，原告据此要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原被告约定的交房时间为2019年6月30日，约定“逾期交房超过90日之后

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4152号上诉人（原审被告）：贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地贵州省贵安新区白马大道碧桂园贵安1号商业街6号楼2楼12号。法定代表人：欧阳腾平，该公司总经理。委托诉讼代理人：周兆一，贵州瀛黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈兴艳，贵州瀛黔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周毅，男，1977年10月19日出生，汉族，……