租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1095号

正奥公司与正佳公司签订的《正佳商业广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。根据已查明事实可知，正奥公司于2010年4月27日即接收了案涉商铺；依照《正佳商业广场商铺租赁合同》第二条第2款的约定，合同期的起始时间以正佳公司发出的书面《收铺通知书》规定的交付日期为准；由于正奥公司已于2010年4月27日签署了《正佳广场收铺记录表》，因此原审法院认定案涉商铺的起租时间应为2010年4月27日。依照合同约定，奥公司享有75天的装修免租期，即免租期应自2010年4月27日起计至2010年7月10日止。虽然正奥公司主张其于2010年4月27日接收案涉商铺是出于当时正佳公司的招商政策，但未举证证明，原审法院对此不予采信。另外，正奥公司关于2010年4月27日至2010年5月20日期间不属于《正佳商业广场商铺租赁合同》约定的免租期，免租期仍应为2010年5月21日至2010年8月3日的主张亦与合同约定不符，原审法院对此不予采纳。综上，原审法院认为正奥公司自2010年7月11日起即应按照合同约定向正佳公司缴纳租金。依照合同约定

正奥公司与正佳公司签订的《正佳商业广场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实履行。根据已查明事实可知，正奥公司于2010年4月27日即接收了案涉商铺；依照《正佳商业广场商铺租赁合同》第二条第2款的约定，合同期的起始时间以正佳公司发出的书面《收铺通知书》规定的交付日期为准；由于正奥公司已于2010年4月27日签署了《正佳广场收铺记录表》，因此原审法院认定案涉商铺的起租时间应为2010年4月27日。依照合同约定，奥公司享有75天的装修免租期，即免租期应自2010年4月27日起计至2010年7月10日止。虽然正奥公司主张其于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1095号上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：谢铁牛，职务：董事长。委托代理人：刘永延，系该司职员。被上诉人（原审原告）：广州正奥教育信息咨询有限公司，住所地广州市天河区天河北路28号409、410、412、413。法定代表人：杨凡，职务：经理。委托代理人：郭锦贵，广东瑞迪安律师事务所律师。上诉人……