商品房销售合同纠纷 （2019）冀10民终6585号

约定过高，应按已交付房款的日万分之五支付为宜，违反当事人意思自治原则。东合公司答辩称，商品房买卖合同第八条第二款约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第二项：因政策变化或政府有其他强制规定造成停工，导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关文件，出卖人不用承担违约金。自2016年10月10日至2018年11月27日期间，香河县住房和城乡建设局下发了19份停工通知，均发生在双方签订认购协议至东合公司交付房屋前的工程在建期间，案涉合同签订后，香河县住房和城乡建设局2017年11月14号下发的（2017）260停工文件，其停工期限从2017年11月15日起至2018年3月15日止，停工期限长达120天。明确土石方作业的全面性停工，对于东合公司的影响是全方位的，停工必然造成工程进度的延期。2009年1月31日，经香河县公安消防大队建设工程消防验收为合格，并明确设有室内室外消防栓系统等相应消防设施，不存在原审所认定的交房时消防设施欠缺的情况。综上，应驳回刘志成的上诉请求。东合公司上诉请求：改判驳回刘志成的全部诉讼请求；一、二审诉讼费用全部由刘志成承担。事

约定过高，应按已交付房款的日万分之五支付为宜，违反当事人意思自治原则。东合公司答辩称，商品房买卖合同第八条第二款约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第二项：因政策变化或政府有其他强制规定造成停工，导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关文件，出卖人不用承担违约金。自2016年10月10日至2018年11月27日期间，香河县住房和城乡建设局下发了19份停工通知，均发生在双方签订认购协议至东合公司交付房屋前的工程在建期间，案涉合同签订后，香河县住房和城乡建设局2017年11月14号下发的（2017）260停工文件，其停工期限从2017年11月15日起至

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终6585号上诉人（原审原告）：刘志成，男，1980年2月29日出生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：韩晶华，河北京拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艳，河北京拓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：香河东合时代房地产开发有限公司，住所地香河县安平镇二街村南侧。法定代表人：徐宁，董事长。委托诉讼代理人：靳洪勇，河北宝成律师事务所律……