租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4638号

本案的争议焦点在于：成文学、大学城管理公司签订的租赁合同是否有效。虽然涉案土地系大学城管理公司向广州市土地开发中心租赁取得，且土地租赁合同也已于2011年6月30到期，但依据城建（2012）813号文件，大学城管理公司与广州市土地开发中心的租赁合同到期后，租赁地块可在大学城管理公司保证按照出让计划时间清场交地的情况下由其继续经营，因此大学城管理公司在2011年6月30日后仍有权对涉案土地进行经营管理。故成文学、大学城管理公司于2010年7月1日后签订的租赁合同依然是有效的。而至于大学城管理公司与广州市土地开发中心的土地租赁关系，属另一法律关系，应由大学城管理公司与广州市土地开发中心另行协商处理。由于成文学、大学城管理公司之间的租赁合同有效，成文学应当依据合同约定向大学城管理公司缴纳租金，故成文学要求大学城管理公司返还2010年7月至2012年12月的租金147982元并支付利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于成文学要求大学城管理公司赔偿房屋建设损失的诉讼请，由于《广州大学城综合商业服务区广场临时租用协议（四）》中第八条约定：3、除非双方另有协议，乙方承诺并同意在租

本案的争议焦点在于：成文学、大学城管理公司签订的租赁合同是否有效。虽然涉案土地系大学城管理公司向广州市土地开发中心租赁取得，且土地租赁合同也已于2011年6月30到期，但依据城建（2012）813号文件，大学城管理公司与广州市土地开发中心的租赁合同到期后，租赁地块可在大学城管理公司保证按照出让计划时间清场交地的情况下由其继续经营，因此大学城管理公司在2011年6月30日后仍有权对涉案土地进行经营管理。故成文学、大学城管理公司于2010年7月1日后签订的租赁合同依然是有效的。而至于大学城管理公司与广州市土地开发中心的土地租赁关系，属另一法律关系，应由大学城管理公司与广州市土地开发中心另行协商处理

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4638号上诉人（原审原告、反诉被告）：成文学，登记住所地广东省深圳市宝安区前进一路湖景居*栋*座19-D。委托代理人：张俊，系广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州大学城投资经营管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：申海，任该司总经理。委托代理人：冉茜，广东经纶律师事务所律师。上诉人成文学因……