租赁合同纠纷 （2016）冀07民终409号

原、被告签订的两份《租赁合同》是双方当事人在自愿、平等、等价有偿的原则下签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。本案双方当事人在《租赁合同》中约定：“每交款年度第一年1月31日交租赁费，不得拖欠，拖欠2个月以上合同自动失效，村委会有权无偿收回”。被告以经济紧张为由至今只缴纳租金共90000元，在被告不能履行合同主要义务的情况下，原告有权利根据双方定力的租赁合同约定单方面解除合同。被告所租赁的徒弟和地上物都是归属原告集体所有，原告依法对其有处分的权利，原告就苏正租赁物是与被告签订的租赁合同，根据合同相对性的原则，原告与被告直接构成了合同的当事双方，原告有将租赁物交付被告使用的义务，被告也有向原告支付租金的义务，被告与案外人翟玉宝的经济纠纷可另行解决，故对原告要求与被告解除合同的诉讼请求，法院予以支持，被告对拖欠的租赁费（2012年1月31日至2015年12月31日）150000元无异议，法院予以确认。原告庭审后表示不再主张逾期付款的利息20000元，属于自行处分其权利，法院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一

原、被告签订的两份《租赁合同》是双方当事人在自愿、平等、等价有偿的原则下签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。本案双方当事人在《租赁合同》中约定：“每交款年度第一年1月31日交租赁费，不得拖欠，拖欠2个月以上合同自动失效，村委会有权无偿收回”。被告以经济紧张为由至今只缴纳租金共90000元，在被告不能履行合同主要义务的情况下，原告有权利根据双方定力的租赁合同约定单方面解除合同。被告所租赁的徒弟和地上物都是归属原告集体所有，原告依法对其有处分的权利，原告就苏正租赁物是与被告签订的租赁合同，根据合同相对性的原则，原告与被告直接构成了合同

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终409号上诉人（原审被告）：李晓峰，男，1971年7月6日出生，汉族，现住张家口市经济开发区。委托代理人：张润奎，张家口市经济开发区姚家房法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会，住所地：张家口市经济开发区姚家房镇翟家庄村，组织机构代码：A0940006-2。法定代表人：黄晓云，该村委会……