商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终944号

一、关于原、被告之间是否成立商品房买卖合同关系以及效力问题。本案中，被告格兰公司欠有吴应禄借贷债务，案外人吴应禄欠有原告借贷债务，两个债权、债务关系的性质相同，格兰公司、吴应禄、陶玲，自愿协商一致之后，由格兰公司以其开发位于凯里市，直接抵偿给陶玲，由此可见格兰公司与吴应禄，吴应禄与陶玲，两个借贷关系已转化为格兰公司与陶玲的商品房买卖合同关系，该转化事实，系三方自愿协商达成，未违反法律的强制性、限制性规定，该院予以认定。商品房预售合同登记备案的文本系被告格兰公司，提供给陶玲签名，虽然，被告格兰公司未签章且未向相关行政部门申请备案登记，但是，该登记备案表，详细记载了合同编号、购房人、出售人、商铺基本情况，价款面积等信息；同时，原告陶玲能提供双方签署合同的封面照片，封面记载的合同编号、购房人、出售人等信息，与备案表一致。为此，原告诉称双方已签订商品房买卖合同，合同文本全部由被告保存的意见，该院予以采信。二、原告诉请是否支持的问题。格兰公司与陶玲的商品房买卖合同，已成立并生效，对双方具有约束力。格兰公司因商品房买卖合同，而对吴应禄的债务归于消灭，享受了利益，格兰公司应按合同将商铺的所有权转移至

一、关于原、被告之间是否成立商品房买卖合同关系以及效力问题。本案中，被告格兰公司欠有吴应禄借贷债务，案外人吴应禄欠有原告借贷债务，两个债权、债务关系的性质相同，格兰公司、吴应禄、陶玲，自愿协商一致之后，由格兰公司以其开发位于凯里市，直接抵偿给陶玲，由此可见格兰公司与吴应禄，吴应禄与陶玲，两个借贷关系已转化为格兰公司与陶玲的商品房买卖合同关系，该转化事实，系三方自愿协商达成，未违反法律的强制性、限制性规定，该院予以认定。商品房预售合同登记备案的文本系被告格兰公司，提供给陶玲签名，虽然，被告格兰公司未签章且未向相关行政部门申请备案登记，但是，该登记备案表，详细记载了合同编号、购房人、出售人、商铺基

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终944号上诉人（一审被告）：凯里市格兰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91522601741135412D，住所：贵州省凯里市金泉变电站西南侧（博南中学）。法定代表人：杨智勇，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨智，男，侗族，1994年8月2日出生，住湖南省新晃侗族自治县。系公司员工。委托诉讼代理人……