（2015）浙衢民终字第391号

市房管处与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。市房管处将管理公共租赁住房的职能移交给原告后，由原告继受租赁合同关系中的权利、义务。合同约定的租赁期已满，但被告至今一直占有、使用该房屋，现原告要求被告退还房屋并支付租金损失的诉讼请求，证据充分，于法有据，法院予以支持。关于被告应当支付的租金损失，2014年前的租金损失参照原租赁合同约定的标准即每月147.7元给付，2014年廉租房改称为公共租赁住房，之后的租金损失按照公共租赁住房租金标准即建筑面积每月每平方米6.6元、层高低于2.2米的储藏室面积每月每平方米3.3元计算。被告提出涉讼房屋系其拆迁安置房以及系原告拒绝维修、违约在先的答辩意见，证据不足，法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、被告陈建国于判决生效后二十日内搬出、退回坐落于衢州市柯城区梅花小区4幢2单元403室公共租赁住房，并向原告支付相应租金损失（自2012年7月1日计算至2015年4月30日止为10324.63元，自2015年5月1日起按每月479

市房管处与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。市房管处将管理公共租赁住房的职能移交给原告后，由原告继受租赁合同关系中的权利、义务。合同约定的租赁期已满，但被告至今一直占有、使用该房屋，现原告要求被告退还房屋并支付租金损失的诉讼请求，证据充分，于法有据，法院予以支持。关于被告应当支付的租金损失，2014年前的租金损失参照原租赁合同约定的标准即每月147.7元给付，2014年廉租房改称为公共租赁住房，之后的租金损失按照公共租赁住房租金标准即建筑面积每月每平方米6.6元、层高低于2.2米的储藏室面积每月每平方米3.3元计算。被告提出涉讼房屋系其拆迁安置房以及系原告拒绝维修、违

拟稿：核稿：签发：浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙衢民终字第391号上诉人（原审被告）：陈建国。委托代理人：陈徐靖。被上诉人（原审原告）：衢州市住房保障中心。法定代表人：周向军。委托代理人：卢礼成。委托代理人：袁志平。上诉人陈建国为与被上诉人衢州市住房保障中心房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院（2015）衢柯民初字第292号民事判决，向本院提起上诉。本院于……