商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终12095号

张瑞鹏、吴珊珊与山东天澍公司就涉案房屋及储藏室签订的商品房买卖合同合法有效。山东天澍公司于2016年9月13日向张瑞鹏、吴珊珊交付房屋，按照合同约定，山东天澍公司应于2018年9月13日前将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案，但该公司未在约定期间内完成上述产权登记的义务，已构成违约。山东天澍公司的上述办理权属登记的义务是合同约定的应尽义务，山东天澍公司实际履行该义务的时间比约定时间迟延12个月，给张瑞鹏、吴珊珊造成损失，山东天澍公司以双方于2019年8月28日签订房屋移交结算协议书为由，认为张瑞鹏、吴珊珊无权主张违约金，一审法院不予支持。故，山东天澍公司应按照合同约定向张瑞鹏、吴珊珊支付违约金。合同约定该项违约金计算方式为：每年按已付房价款的1%支付，直至买受人取得房产权属证书为止，不足一年的按月计算。本案中，张瑞鹏、吴珊珊主张的违约金计算起止时间为2018年9月13日至2019年8月14日，共12个月，山东天澍公司未能证明在此之前已向张瑞鹏、吴珊珊送达了《不动产权证办理通知书》，故对该计算时间一审法院予以支持。故，本案违约金计算方式为：以已付房款为基数，自2018年9月1

张瑞鹏、吴珊珊与山东天澍公司就涉案房屋及储藏室签订的商品房买卖合同合法有效。山东天澍公司于2016年9月13日向张瑞鹏、吴珊珊交付房屋，按照合同约定，山东天澍公司应于2018年9月13日前将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案，但该公司未在约定期间内完成上述产权登记的义务，已构成违约。山东天澍公司的上述办理权属登记的义务是合同约定的应尽义务，山东天澍公司实际履行该义务的时间比约定时间迟延12个月，给张瑞鹏、吴珊珊造成损失，山东天澍公司以双方于2019年8月28日签订房屋移交结算协议书为由，认为张瑞鹏、吴珊珊无权主张违约金，一审法院不予支持。故，山东天澍公司应按照合同约定向张瑞鹏、吴珊

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终12095号上诉人（原审被告）：山东天澍置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴士民，执行董事。委托诉讼代理人：汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：代夏梅，山东齐鲁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张瑞鹏，男，1989年1月10日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：吴珊珊，女，1987年7月12日出生，汉……