（2017）桂01行终183号

涉案房屋不属于合法财产的事实认定错误。（一）上诉人的建房行为确实未完善，但不等于涉案房屋就必然属于违法财产。上诉人已办理《建设住宅用地申请书》、《村民建房用地公告》、《农村村民申请建房用地审核结果表》、《南宁市国土资源局良庆分局农村居民宅基地选点呈报单》等手续，并且都得到了相关部门的同意，特别是南宁市国土资源局那马国土资源所在呈报单中的审批意见中已经写明“该户符合申请建房用地条件”，因此，上诉人的建房手续是相对齐全的，有别于其他违法建筑，完全可以通过手续补正方式予以纠正，或者说完全可以在被依法告知拆除期限时自行拆除，以及将在施工现场的其他建筑材料转移，以获得最大利益，尽量将损失降低。但被上诉人在未履行相关提醒及告知义务情况下，粗暴地将涉案房屋强制拆除，导致上诉人无法自行拆除，无法将工地上的其他材料转移，导致在场的全部财物均被毁坏，严重侵害了上诉人的合法权益。（二）根据《南宁市违法建设查处条例》第十六条第二款、第十七条的规定，涉案房屋符合用地规划要求且不影响公共利益和他人合法权益，符合尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的情形，被上诉人只能做出行政处罚，而不能作出限期拆除的决定。因此，被

涉案房屋不属于合法财产的事实认定错误。（一）上诉人的建房行为确实未完善，但不等于涉案房屋就必然属于违法财产。上诉人已办理《建设住宅用地申请书》、《村民建房用地公告》、《农村村民申请建房用地审核结果表》、《南宁市国土资源局良庆分局农村居民宅基地选点呈报单》等手续，并且都得到了相关部门的同意，特别是南宁市国土资源局那马国土资源所在呈报单中的审批意见中已经写明“该户符合申请建房用地条件”，因此，上诉人的建房手续是相对齐全的，有别于其他违法建筑，完全可以通过手续补正方式予以纠正，或者说完全可以在被依法告知拆除期限时自行拆除，以及将在施工现场的其他建筑材料转移，以获得最大利益，尽量将损失降低。但被上诉人

广西壮族自治区南宁市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）桂01行终183号上诉人（一审原告）徐建辉，男，1983年2月12日出生，汉族，住南宁市良庆区。委托代理人韦懿真，广西桂海天律师事务所律师。委托代理人李宏海，广西桂海天律师事务所律师被上诉人（一审被告）南宁市良庆区城市管理综合行政执法局。所在地址：南宁市良庆区歌海路*号。法定代表人谭立团，该局局长。委托代理人滕黄铁，广西谦行律师事务所律……