商品房预售合同纠纷 （2016）晋11民终1221号

现有证据不能证明本案被告在与原告张某某订立商品房预售协议时或在起诉前已取得该商品房预售许可证明，故双方订立的该商品房预售协议应认定为无效。本案被告应当返还原告预购房款104196元。原告请求由被告承担预购房款的利息，无合同约定依据和法律依据，对该请求依法不应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：（一）被告山西明泽房地产开发有限公司与原告于2013年2月1日订立的商品房预售合同为无效合同；（二被告山西明泽房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张某某预购房款104196元；（三）驳回原告其余诉讼请求。本案受理费2383元，由本案被告山西明泽房地产开发有限公司承担2000元，原告张某某承担383元。二审庭审中，上诉人明泽公司向本院提交以下证据：1、龙兴花园商铺认购书；2、商品房买卖合同；3、房屋所有权证复印件；4、建设用地规划许可证复印件；5、建设项目选址意见书复印件；6、建设工程规划许可证复印件，用以证明上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同依法成立并生

现有证据不能证明本案被告在与原告张某某订立商品房预售协议时或在起诉前已取得该商品房预售许可证明，故双方订立的该商品房预售协议应认定为无效。本案被告应当返还原告预购房款104196元。原告请求由被告承担预购房款的利息，无合同约定依据和法律依据，对该请求依法不应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：（一）被告山西明泽房地产开发有限公司与原告于2013年2月1日订立的商品房预售合同为无效合同；（二被告山西明泽房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张某某预购房款1

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋11民终1221号上诉人（原审被告）：山西明泽房地产开发有限公司，住所地山西省太原市体育路16号。法定代表人：李保平，董事长。委托诉讼代理人：董化虔，公司员工。被上诉人（原审原告）：张某某。上诉人山西明泽房地产开发有限公司（以下简称明泽公司）因与被上诉人张某某商品房预售合同纠纷一案，不服山西省兴县人民法院（2016）晋1123民初1号民事判决……