商品房销售合同纠纷 （2018）粤19民终2074号

本案为商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，应对上诉人碧桂园公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合碧桂园公司的上诉理由及谭铭杰的答辩意见，本案二审的争议焦点为：一、谭铭杰的起诉是否超过诉讼时效期间；二、碧桂园公司是否应向谭铭杰支付违约损失。关于谭铭杰的起诉是否超过诉讼时效期间的问题。首先，碧桂园公司提交的收楼资料仅能证明谭铭杰对其购买的房屋进行了接收，不能证明谭铭杰已对整个小区的公共配套设施进行了接收。即使碧桂园公司主张的游泳池区域于收楼时已建成水系景观池，但业主在收楼时关注的焦点往往在于自己购买的房屋是否存在质量问题，不能要求其在收楼当天即对小区公共配套设施也一并予以验收，且碧桂园公司在宣传、销售时亦未明确游泳池的具体交付时间，故碧桂园公司主张谭铭杰收楼时已经知道权利受到侵害依据不足。其次，诉讼时效期间依法应自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日开始计算，而本案中，谭铭杰与碧桂园公司对于天麓山花园二期是否应建设游泳池一直存在争议，故谭铭杰无法确切知道其权利受到侵害。最后，即使碧桂园公司关于谭铭杰自收楼时已经知道其权利受到侵害的主张成立，谭

东莞市碧桂园房地产开发有限公司、谭铭杰商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤19民终2074号上诉人（原审被告）：东莞市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇朗东路**大朗碧桂园**商业楼**。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：马其友，广东名道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祉琪，广东名道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭铭杰，男，1989年1月4日出生，汉族，住广东省茂名市茂**，上……