商品房预售合同纠纷 （2019）浙11民终1307号

周戈、王敏主张案涉的店铺在交付时就存在质量问题，交付后，案涉房屋存在墙体渗水，地面严重回潮、地下层积水等问题，发现存在上述情况后已通知铁建公司进行维修，维修后上述情形未得到改善，致使案涉店铺无法正常使用，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，属于合同法第九十四条规定的法定解除情形，应依法解除。本案中，铁建公司已举证证明店铺已在2014年9月11日通过验收、备案，而竣工验收是对工程质量的全面检验，一旦验收合格，表明工程整体质量得到认可。现周戈、王敏所举证据不足以证明案涉店铺存在主体结构质量和其他严重质量问题，故案涉店铺墙体渗水，地面回潮、地下层积水等事项属于普通质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持的规定。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修

周戈、王敏主张案涉的店铺在交付时就存在质量问题，交付后，案涉房屋存在墙体渗水，地面严重回潮、地下层积水等问题，发现存在上述情况后已通知铁建公司进行维修，维修后上述情形未得到改善，致使案涉店铺无法正常使用，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，属于合同法第九十四条规定的法定解除情形，应依法解除。本案中，铁建公司已举证证明店铺已在2014年9月11日通过验收、备案，而竣工验收是对工程质量的全面检验，一旦验收合格，表明工程整体质量得到认可。现周戈、王敏所举证据不足以证明案涉店铺

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1307号 上诉人（一审原告）：周戈，男，1963年6月10日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 上诉人（一审原告）：王敏，女，1969年1月4日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：王健，浙江博翔律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：施伟珍，浙江博翔律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：浙江铁……