商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第4471号

本案二审的争议焦点有两个，本院作如下评判：一、关于绿地公司的修缮行为是否因存有瑕疵而应当予以退换车位的问题案涉车位已由绿地公司予以了修缮，双方未对修缮的标准达成合意，但按照一般交易习惯，修缮后的车位应当满足正常使用。现绿地公司进行了修缮，但陈新润对该修缮结果不认可，陈新润未能举证证明双方对修缮的标准达成一致，也未举证证明双方对修缮后的车位仍存有影响正常使用情形时可以退换车位达成了一致，故陈新润认为绿地公司的修缮行为存有瑕疵，应当予以退换车位的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。现案涉车位虽经过修缮，但绿地公司未及时与陈新润办理交接手续，故用于固定遮盖水沟的钢板被盗造成修缮未果的后果应由绿地公司承担。绿地公司应对经修缮仍未达到正常使用的车位在合理期限内进行整改，陈新润也应在绿地公司修缮过程中予以必要的配合，双方也可对修缮的具体要求进行磋商并达成一致，以保证修缮后的车位能满足正常使用。待修缮完毕后，绿地公司应依法及时与陈新润办理交接。二、原审是否具有未向段庭华取证、未审先判等程序错误的问题陈新润在原审时申请段庭华作为证人作证，按照民事诉讼法的规定，证人应当出庭作证并接受当事人的质证，而

本案二审的争议焦点有两个，本院作如下评判：一、关于绿地公司的修缮行为是否因存有瑕疵而应当予以退换车位的问题案涉车位已由绿地公司予以了修缮，双方未对修缮的标准达成合意，但按照一般交易习惯，修缮后的车位应当满足正常使用。现绿地公司进行了修缮，但陈新润对该修缮结果不认可，陈新润未能举证证明双方对修缮的标准达成一致，也未举证证明双方对修缮后的车位仍存有影响正常使用情形时可以退换车位达成了一致，故陈新润认为绿地公司的修缮行为存有瑕疵，应当予以退换车位的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。现案涉车位虽经过修缮，但绿地公司未及时与陈新润办理交接手续，故用于固定遮盖水沟的钢板被盗造成修缮未果的后果应由绿地

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4471号上诉人（原审原告）陈新润，男，汉族，1974年7月6日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人宋国放，四川易通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司。住所地：四川省郫县顺江宾馆。法定代表人孙志文，总经理。委托代理人李怡漩，泰和泰律师事务所律师。上诉人陈新润因与被上诉人绿地集团成都申蓉房地产开发有……