（2017）辽02执异310号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李飞雪购买宽泰公司名下的案涉房屋，其在法院查封前，已经签订了合法有效的《商品房买卖合同》，占有、使用案涉房屋，支付了全部购房款，案涉房屋至今没有办理过户登记，不是李飞雪自身的原因导致的，故其提出的执行异议足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对丹东市宽甸满族自治县东环路西侧宽泰家园第2幢一层、二层12号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李飞雪购买宽泰公司名下的案涉房屋，其在法院查封前，已经签订了合法有效的《商品房买卖合同》，占有、使用案涉房屋，支付了全部购房款，案涉房屋至今没有办理过户登记，不是李

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异310号案外人：李飞雪，男，汉族，1972年2月26日出生，住辽宁省丹东市。委托诉讼代理人：郑东东，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘甜甜，辽宁法大律师事务所律师。申请执行人：韩炯，女，汉族，1968年4月20日出生，住辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：李锴镔，男，汉族，1987年8月18日出生，住辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：杜……