房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终18446号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案房产截至目前尚未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的《港城XXX商铺买卖合同》无效。庭审中，原、被告均认可支付购房款时张海燕向富港置业公司现金支付200000元、刷卡支付131413元，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告主张富港置业公司应返还张海燕购房款中的331413元部分，一审法院予以支持。因《港城XXX商铺买卖合同》无效，该合同中关于违约金条款无效，但被告需依法向原告返还资金占用期间的利息，利息以331413元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2013年7月31日起至本判决限定还款之日止。关于涉诉的679500元的债权应否作为购房款返还问题，因该债权涉及案外人孟程、河南诚挚投资担保有限公司与郑州富港置业公司有限公司三方之间的权利义务关系，且在案《确认书》时间早于本案合同签订时间，与本案
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，涉案房产截至目前尚未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的《港城XXX商铺买卖合同》无效。庭审中，原、被告均认可支付购房款时张海燕向富港置业公司现金支付200000元、刷卡支付131413元，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告主张富港置业公司应返还张海燕购房款中的331413元部分，一审法院予以支持。因《港城X
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18446号上诉人（原审原告）：张海燕，女，1975年4月30日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张伟峰，河南永力律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱清，河南永力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州富港置业有限公司，住所地郑州航空港区新港路西侧鑫港花园****。法定代表人：陈攀，总经理。委托诉讼代理人：唐柏莉，河南良仁律师……