（2015）平民二终字第515号

涉案房屋系杨某甲与李某某二人出资购买，属二人共同财产。2012年双方离婚时，就该房产明确约定归儿子杨某某所有，暂有李某某管理使用，如需转让或变卖，则必须双方到场签字认可。据此可认定，杨某甲对涉案房屋无独立处分权。为证明自己对涉案房屋有处分权，杨某甲向陈向峰提供了其与李某某的《离婚协议》，按照常理习惯，陈向峰应有基本的注意和防范意识，核查该《离婚协议》的真伪，以及该房屋的基本状况，并应对杨某某、李某某现居住使用该房屋提出必要的合理的怀疑。经司法鉴定，杨某甲向陈向峰出具的《离婚协议》是虚假的，杨某甲处分涉案房产的行为侵犯了杨某某和李某某的相关合法权益，陈向峰购买取得涉案房产不构成善意，二人签订的《房屋买卖协议》依法应属无效。杨某甲出具的120000元收到条发生在其与陈向峰签订《房屋买卖协议》及杨某甲向陈向峰所打的170000元借条的当天，该收到条本身并不能直接表现为借贷性质，陈向峰也未举证证明该收到条与以上170000元的借条没有关联，因此就该收到条上的120000元，不能认定陈向峰与杨某甲之间存在债权债务关系。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，陈向峰的上诉理由不能成立。依照《中华人民

涉案房屋系杨某甲与李某某二人出资购买，属二人共同财产。2012年双方离婚时，就该房产明确约定归儿子杨某某所有，暂有李某某管理使用，如需转让或变卖，则必须双方到场签字认可。据此可认定，杨某甲对涉案房屋无独立处分权。为证明自己对涉案房屋有处分权，杨某甲向陈向峰提供了其与李某某的《离婚协议》，按照常理习惯，陈向峰应有基本的注意和防范意识，核查该《离婚协议》的真伪，以及该房屋的基本状况，并应对杨某某、李某某现居住使用该房屋提出必要的合理的怀疑。经司法鉴定，杨某甲向陈向峰出具的《离婚协议》是虚假的，杨某甲处分涉案房产的行为侵犯了杨某某和李某某的相关合法权益，陈向峰购买取得涉案房产不构成善意，二人签订的《

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第515号上诉人（原审被告）陈向峰，男。委托代理人武龙宇，河南科序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨某某，男。法定代理人李某某，系杨某某之母。委托代理人司建设，河南科序律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨某甲，男。上诉人陈向峰与被上诉人杨某某、杨某甲确认合同无效纠纷一案，河南省汝州市人民法院于2015年6月9日作出（2013）……